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资深房地产专家仔细分析了第一套最实用的自住发表于: 2019-02-17 22:35

    买房真的不是一件简单的事情,尤其是在这个时候,房地产市场正在降温,房地产进入了一个转折点,一些房子在不停地下跌,而另一些房子却可以逆势上涨。。 买房与底部的逻辑和顶部的操作完全不同。。


   今天,我将结合我在这个行业的经验,我所看到和知道的,以及我对房地产行业发展趋势的判断,帮助每个人全方位提升购房知识,以便准确购房。 我希望我能帮助数千万家庭为自己选择一所好房子。。


   让穷人买合适的房子,让投资者买合适的房子。。


   为什么房子是最好的资产?


   如果你被允许选择这些投资之一,比如房子、股票、基金、贵金属、股票等。,你只能在生活中投资,你会选择哪一种? 每个人都会毫不犹豫地选择一所房子。 这房子为什么有这么大的魅力


  1。 住房捆绑与教育问题


   没有房子你就不能安定下来,没有安定下来你就不能学习。。 一些朋友认为这没什么,那是因为你还年轻,不管将来,只关心现在。。


   如果你是外国人口,尤其是来自第三,公积金优先于商业贷款。第三或第四。这条线或者甚至来自农村,你想回到你的家乡还是留在大城市


   如果你想留在这里,你想租一栋房子一辈子,成为一名移民一辈子,向这个城市纳税一辈子,而不享受这个城市的好处吗


   你不想以后生孩子,你的孩子不需要读书,或者你想让你的孩子回到他们的家乡读书吗?


   作为父母,如果有条件,谁不想照顾附近的孩子 如果他有房子,谁不希望他去大城市接受更好的教育


   因此,买房不仅像生活一样简单,还涉及到你孩子享受教育的权利,也就是你孩子的未来。!


  。。 房子是普通人能得到的最好的资产。


   ( 1 )房屋的投资属性


   住宅物业是房屋的基本物业,但房屋也是投资产品。。


   自200。年以来,房价一直在上涨。 没有人能想到在收集普通人可以获得的投资产品时,房地产会出现如此长期和大规模的增长。。


   过去房价上涨得如此之快,将来会是一样的吗


   尽管房价不会像以前那样飙升,在三到五年内翻一番,但房价上涨的趋势不会改变。。 中国的产业正在升级,人口质量正在提高,城市化正在推进。 房价最终会怎样 假设2018年GDP增长率为6。 6 %,高于预期6。 。。%,再次超额完成了任务。 只要我国经济仍在高速增长,房地产市场还没有结束。。


   ( 2 )房地产具有财务属性


   也许对一些朋友来说,这栋房子只是为了自己的生活而买的,他们不在乎房价的涨跌。。 然而,房子的财务性质对你来说仍然非常重要。。 这所房子是最大的信用背书,可以抵押。。 如果你在一线城市有房子,你可以很容易地借一两百万英镑。。 对于信用卡,如果你有没有房子,银行愿意给你的金额是两个非常不同的数字。。


   房子是你可以好好利用的资产。。 他就像一个支点,撬动你更大的财富和更广阔的生活。。


   ( 3 )最安全的资产配置


   最关键的一点是,与其他投资产品相比,房屋是普通人最安全的投资产品。。 无论是股票、基金、P2P、股票、比特币,你都可能会损失所有的钱。。 但是房子,房价再怎么下跌,至少有房子可以住,可以租。。


   你现在应该考虑的不是“中国”房价会走向何方,而是先去这辆快速行驶的汽车,先买一张停车票,然后慢慢更换硬座和硬卧。。


   在大城市,年轻人为了避免被房子绑架,不得不绞尽脑汁,最好的办法就是先把房子绑起来。。 你应该首先接受现在,然后考虑未来的诗歌和距离。。


   嗯,我已经简单地谈到了这所房子的特殊性。 接下来,我将进入我们班的核心: 我怎样才能买一栋好房子


   2019年应特别关注这世界上最好的房子是你觉得有点贵,但一旦你有足够的钱就能买得起的房子项选举室标准


   对于一个普通家庭来说,房子可能是一个人一生中最重要也是最大的投资。 如果一个人犯了错误,那将是桥下的水。。


   过去,我在房地产市场兜风,闭着眼睛赚钱,但这并不意味着我做了正确的事情。。今年,房地产市场发生了巨大的变化,更不用说像以前一样随意购买了高铁链中核心城市的聚集效应更加明显,已经成为高铁建设这场革命的大赢家 即使你选择购买,如果你仍然以同样的标准购买,你会发现市场不再受欢迎因此,高速铁路并不是你在附近买房子的原因,不管它说得有多好。


   今天,我想和大家分享五种不同的买房标准然而,面积为1目前,有一项政策是“呆在房子里,不投机”,以压低房价来帮助你,并且项目价格有所降低0㎡的4房公寓将是最受欢迎的改善人群的主流公寓更糟糕的公寓是180㎡以上的超大公寓


  1这里,我想给你一些选择公寓类型的关键数据 这个位置不能只看市中心房屋购置率=内部面积/建筑面积


   ( 1 )最佳位置是城市


   这是第一点要向每个人明确的由于电梯、大厅和其他公共设备占用的空间,高层产品的占用率较低然而,入口深度太小,开口太大,这不利于房间隔热和能源浪费,尤其是在北方


   买房取决于地段和你所看到的3 - 3 中国太大了,你必须先看看这个国家的很多地方5 - 4起居室和餐厅通常连接在一起 一个国家是一个城市的位置是什么!


   如何选择一个城市


   有能力,在一线、强二线和环形一线之间进行选择,以及 第一行>强第二行>环第一行正常高层建筑间距应至少达到30米


   如果你必须回到你的家乡去买它,你也应该优先考虑省城这里的方位是指大厅阳台的方位,这也是主人房间的总体方位 故乡首都>地级故乡城市>故乡县城如果有足够稀少的风景,如望江、望海、望山或望公园,那么顶级风景是最好的


   这是否意味着我们必须放弃我们的城市,在一个不相关的城市买一栋房子 绝对不是一方面,较低楼层的价格不高


   不管你的城市有多大,如果你在这个城市工作和发展,你需要买一栋房子住,然后选择这个城市位置好的房地产来买房子。( 2 )尽量避开天地层


   但是如果你在家乡苦苦挣扎,想要回到家乡买房,或者如果你的孩子在一个大城市学习,或者如果你已经完全满足了眼前的需求,并且刚刚找到了一个投资你的闲钱的地方,那么这个大城市就是你的首选顶层泄漏是一个高概率事件因此,买房时不要买顶楼,一旦遇到漏水,你会生活得很不舒服


   如果你有动力,你或你的孩子会在大城市挣扎此外,一些建筑物下面有商店,它们上面的平台可能会在商店外面安装空调,这会对你造成噪音干扰 如果你独自奋斗,你将有机会在一线城市买房( 3 )如果是购买投资,就没有必要购买最好的楼层 不要太便宜地买回你的家乡随着消费水平的提高,生活也在升级,这将对房产提出更高的要求选择房产有一个标准:宁可选择昂贵的,也不要选择便宜的


   因为你买的不是房子,而是未来的机会,甚至是你孩子的机会。买房的五点建议 即使你回到三线和四线城市,我可以保证你的孩子将来仍然会跑到一线城市去发展,然后让孩子重新开始,那为什么还要麻烦呢


   作为父母,你现在占据了一线城市的资源如果国家对房地产的态度是好的,对放松房地产市场监管的意见是温和的,那么一些严格限制购买的城市将逐渐放松购买限制,甚至继续降低标准,同时降低利率 事实上,你也占用了下一代的资源2虽然网上贷款不会直接导致你被拒绝,但是经常会检查网上贷款的申请,从而影响你的贷款资格


   ( 2 )传统的位置观需要更新


   每个人都可以感觉到,在2018年下半年,许多城市的房价已经进入下降趋势,如广州、成都和贵阳因为这将使银行认为你经常在外面贷款,那么银行怎么能信任你贷款呢?一些银行明确规定,如果机构查询信用报告超过一定次数,贷款申请将会受到影响3 房价下跌是正常的。 它们在2008年和11年间都有所下降保持当前的现金流是真正的购买力 然而,奇怪的是,这一下跌浪潮导致了这三个城市中心地区的房价下跌我们的原则是,银行可以借尽可能多和尽可能长的钱。 然而,过去的经验告诉我们,中央区的房价是最高的? 他们为什么会带头摔倒


   事实上,已经发生了一些微妙的变化平均资本低利率的本质是每月从银行借出的钱会大量返还,贷款本金会逐年减少,所以利率会很低不要试图模仿房地产市场


   1你担心在高位站岗和为国家服务 老城区的生活环境有缺陷,道路狭窄,人口众多,环境恶劣。第二, 然而,地铁的开通提升了城市的骨架,许多城市出现了多中心,这影响了旧的中心 只要它不太遥远,人们就会选择生活在一个更好、更新的环境中,用更少的钱。


   2。年轻人住房需求的变化。 一个城市70 %的买家是25 - 45岁的人。2018年,即1974 - 1994年,他们中的一部分人在70岁以后出生,而他们中的大部分人在80岁或90岁以后出生。1980年代和1990年代,这些年轻人在住房需求方面正在经历一些变化,甚至一些趋势变化。如果有方便的交通工具,我宁愿住得更远,工作时间更长,住得更大,有一栋更新的房子和更好的环境。也就是说,在一定距离之内,我买不到最中央的,但是我绝对想买一个最舒适的。


   所以传统的位置理论: 很多很多很多。 随着住宅的升级,地铁将扩大城市骨架,缩短通勤距离,并向外扩展商业和教育设施,对位置的偏执态度将会减少,对生活质量的要求将会提高,并将慢慢改变。将来,除了老城区以外没有其他优势的老房子会被年轻人拒绝,房价下跌的风险非常高。


   旧的地段理论必须更新,新的地段判断标准:买房取决于地段,但不仅仅是地段。然而,在多中心城市的发展下,住宅应该结合环境和配套设施,围绕多个中心进行选择。


   ( 3 )如何选择城市位置


   ( 1 )离CBD和市政府有多近。


   我们离得越近,我们就能保持和增加更多的价值。当然,我们离得越近,我们会越贵。为什么 因为政府会花很多钱来建设这些地方,所以将会有最大的良好资源、商业设施、学校设施、交通设施。


   如果你必须给我们一些数据,一线城市和好位置距离CBD不应该超过18公里。


   许多人说CBD核心区的房价已经非常昂贵,你还能买吗 我会告诉你,如果你买得起,你还是可以买的,因为它不是最贵的,只是更贵。


   ( 2 )新开发的核心城市规划区


   一个城市的新规划区取决于是否有核心产业支持。。因为有核心产业,我们可以吸引高质量的人才,高质量的人才可以支撑房价。


   简单而通俗地说,有多少公司搬到了这里?。大公司是支撑产业和房价的核心力量。深圳前海、广州琶洲和武汉光谷新区就是很好的例子。


   ( 3 )两个个性化标准判断很多岳华花艺


   如果有星巴克的位置,那绝对不会是一个糟糕的位置。


   星巴克将在选择网站之前进行大量的人流和消费调查。星巴克不会选择一个糟糕的位置。


   如果有一个地方甚至没有来自全国食物链沙县的小吃和兰州拉面,那么这个地区实在太偏远了,没有朋友。


   这是中国特色。沙县和兰州是最受欢迎的餐饮连锁店。如果一个地方太差,连沙县都不愿意去那里,那会有多荒凉?。


  2。学区的住房价值正在动摇。


   ( 1 )学区住房的神话难以延续


   除了地点,很多人都注意买房,也就是学区。每个人都非常清楚研究区的住房短缺,特别是在好的研究区。不管哪个城市,研究区最好的一批住房肯定非常昂贵。北京研究区的最高房价为15万/㎡,天津为10万/㎡,南京为9万/㎡。每个人心里都会有一个声音:如果你投资,你会买下学区的房子。维护和提高学区住房价值的神话会永远持续下去吗


   2015年,教育部一直在推行多校区和彩票招生等政策。e。学区内多所学校的随机彩票招生。像北京和广州这样的大城市正在推广它,尤其是第一个尝试它的北京。在这种趋势下,大量高质量学校的价值将被周围的贫困学校所冲淡岳华花艺。很明显,政府打算打破这种教育的垄断,由一些建筑来进行教育。


   最近一篇题为《这个屏幕可能改变命运》的文章席卷了朋友圈子。


   事实上,有两条平行的教育线。一行是:成都。7所中学。去年,30多人被伯克利等著名的外国大学录取,70多人被清华的北京大学录取。一本书的出书率超过了90 %,这被称为“中国最高的高中”。"。


   另一行是: 在中国贫困地区的248所高中中,教师和学生是周边大城市的“剩菜”。一些学校曾经在一本书里只有一位数。


   今天的直播改变了这两条线路。中国贫困地区的200多所学校跟随成都第一电视直播。过去16年,7。两万名学生跟随成都。7中学到三年高中。他们中的88人在清朝北部通过了考试,大多数人成功地通过了本科考试。


   尽管这篇文章过分强调了科学技术的作用,过分强调了名校名师的荣耀,却忽略了普通教师在课堂上的重要监督和指导作用。


   然而,这是技术改变了教育并影响了学区的事实和结果。


   学区住房的高价格本质上是在教育资源有限的前提下建立学区制度所导致的市场竞争的产物。然而,当教育带来技术升级和技术带来教育共享时,研究区的住房将不可避免地面临冲击。


   无论是政策调整还是技术升级,研究区的住房价值都不稳定。


   ( 2 岳华花艺 )有必要归还研究区内的房屋。


   研究区的房屋价值已经动摇,这是否意味着研究区的房屋毫无价值 不。


   学习区住房重要吗 非常重要! 因为它关系到你孩子的未来。


   一个好的学区房子会有如下好处:


   它可以提供最好的教师资源和教育设备,是良好学习风格、学生视野和洞察力的保证。


   这是你孩子获得更好关系的开始,良好的成长环境对孩子来说是一笔财富。


   保护和欣赏价值是一项关键投资,优秀教育的匮乏很难在短时间内解决。


   你考虑过学区房子后面的圆圈了吗 在这个城市良好的学习区,那些能够负担得起住房的人至少是这个城市的精英。一个孩子一进学校,他或她就可以成为高年级的同学。未来,资源、接触和模式将会不同。


   对我们和我来说,演讲区的重要性不在于让我们盲目地超越自己的能力去追求学习区。我们只想告诉你一个事实: 一所好学校是你的孩子能接受更好教育的很大可能性保证。! 为了买房子,根据自己的能力,尽可能选择一所好学校。!


   尽管研究区域的住房价值受到了影响,但在短期内仍然是必不可少的。即使研究区域的房屋价值下降,它也将在一、二线城市试行。至少目前,你还不能离开学区房间。


  ( 3 )如何在研究区找到便宜又好的住房?


   每个城市顶级住宅的价格绝对不低,尤其是在北部、上游和下游,这不是每个普通人都能负担得起的。


   如果你想在一个好的学区学习,你不一定要挤出最好的学校。在许多城市,特别是北京,好学区的房子实际上非常破旧。不忽视儿童学习生活的舒适性也是错误的。


   那么,如果不买一栋特别贵的学区房子,去一所相对好的学校该怎么走呢


   ( 1 )在一些高端新建筑附近买一栋房子


   并非所有高端建筑都聚集在一起。事实上,在许多城市,甚至一些高端磁盘也可能被一些旧社区所包围。如果新项目的房地产位于高端,并且他计划建一所学校,那么学校很有可能不会贫穷。如果你在一栋高端新建筑旁边买了一栋二手房,你的孩子将有很大的机会直接阅读那栋新建筑所建的学校。


   ( 2 )购买高档房地产相对集中的地区


   为什么 首先,有这么多的开发人员一起工作来构建这个项目。第二,毕竟有许多居民参与进来。政府绝对不会也不敢忽视这一点。它肯定会做出良好的基础设施安排和资本投资。因此,对于这样一个地区,即使它是一所前所未有的房子,你也不必担心它的学校问题。


   毕竟,许多事情都是从利润中诞生的,学校也是如此。如果这个地区真的有很多新建筑,只要它们在中高档以上,肯定会有好的学校跟随。这里学生的来源和父母之间绝对没有区别。高素质的学生经常吸引可靠的老师。


   ( 3 )就读私立学校


   如果你已经买了一栋房子,但是指定的学区不太好,而且顶级学区的房子非常贵,你的购买预算也是有限的。然后你可以考虑选择一所你喜欢并居住的舒适的房子,然后选择一所好的私立学校供你的孩子学习。


   目前,一些私立学校表现特别好,甚至不比公立学校差,有能力负担私立学校费用的学生家庭也不算太差,这对孩子们来说也是一个不错的圈子。


   当然,也必须选择气氛良好的私立学校。除了钱,私立学校也有挑选学生的标准:例如考试、面试等。


   简而言之,在私立学校,你必须考虑两件事:


   1。在私立学校学习一年要花多少钱? 六年后买一栋好的学区房子值得吗?


   2、因为私人的选择会大大超过你居住的社区,所以你必须考虑孩子的交通。


   ( 4 )学区四个购房坑


   ( 1 )邻近学校≠学区住房


   看起来离学校很近的房子不一定包括在父母想要选择的学校里。


   因此,在你购买学区的住房之前,你需要做的是去相关部门、教育部和警察局,看看哪些学校被划分为你购买的学区。? 只有这样,我们才能确保一切都是安全的。


   ( 2 )名校≠学区住房


   由于研究区的住房利润丰厚,许多社区将花钱租一所著名学校的名字来共同经营这所学校。大多数时候,这只是一个品牌,与真正的名校无关。


   面对这种情况,你只需要确保一件事:学校的教育质量。系统地,有必要检查互联网上的数据、分校和普通学校之间的关系、校长是否由普通学校派遣、教师的年级水平以及普通学校和分校之间的资源不共享。


   一种更直接的方式:去这所学校的学生家长那里问问他们。


   有一天,当学生们准备离开学校,当你提前20分钟去学校门口时,会有很多家长无聊地等着他们的孩子放学来接他们。只要你看起来不像怪物,他们肯定会愿意和你分享。


   上述方法适用于所有你想了解教学质量的学校。


   ( 3 )购买已改变学区的住房


   学区的住房政策经常被调整,“学区”的地理划分不会保持不变。


   在购买学区房屋之前,你可以询问教育局、街道、学校招生办公室、警察局和其他相关部门,以清楚了解招生政策的变化,并询问在不久的将来是否会对学区进行任何重新划分,特别是对于两个学区边界附近的房屋。


   注:学区划分通常不包括正在建设的学区,必须谨慎对待。!


   ( 4 )该房屋已被购买,户口不能迁入。


   为了结束这种情况,我们需要在购买合同中增加一项协议,即在付清房价之前,应该将原所有者的户口迁出,而且必须是书面的,因为如果仅仅口头同意迁出户口,而实际原所有者的户口被推迟,由于户口管理政策的限制,孩子们无法上学。!


   此外,我们必须注意这样一个事实,即我们必须购买拥有70年产权的普通房屋,而不是学区内拥有40年或50年产权的商业房屋(公寓)。这两者之间最大的区别在于,商品房不能归入家庭,也没有学区。!


  3。最重要的交通工具——地铁


   ( 1 )地铁的重要性


   地铁的功能是扩大城市空间框架,划分人口,缩短城市地铁区域之间的交通时间距离。有地铁和没有地铁,这是城市通勤的两个概念。更重要的是,地铁有利于保护和增加房子的价值。作为政府重要的基础设施投资,一公里的成本是5亿元。如果不能开发,地价不会上涨,房价也不会上涨,如何通过卖地收回成本


  地铁是短途人口最流行的交通方式。与高速铁路相比,地铁是最实用、最经济的通勤方式。从房价的上涨可以看出地铁的重要性。


   地铁对郊区物业和郊区物业的价值分别增长了20 - 25 %和10 - 15 %。


   离地铁站越近,房价越高;在3公里内,每公里向外辐射的房价将下降6 % - 9 %。


   地铁的辐射范围有限,所以每个人都必须正确理解“地铁房间”的概念,并以地铁和住宅之间的距离作为判断依据。步行400米范围内的地铁室被称为地铁主室,800米范围内的地铁室是标准地铁室,1。5公里以内的那个在地铁室附近。


   如果你想买一间地铁房,你最好在它抬高房价之前卖掉它。


   地铁建设的不同时期对房价也有不同的影响。地铁建设的阶段包括:规划、地铁建设、正式开通运营和运营成熟。对房价影响最大的是:规划和正式开业的运营,这两个阶段在出售之前可以低价购买地铁板块。


   ( 2 )高速铁路并不是对城市进行反向攻击的希望。


   几乎所有开通地铁的主要城市都是一线和二线城市。那些拥有三线和四线城市的小城市不具备开通地铁的条件呢 是的,高速铁路。如果地铁是大城市的专属交通工具,那么高速铁路是一种受欢迎的雨露产品,可以飞向普通人的家。这三四条线的小城市都希望通过高铁的开通来实现城市的反向攻击,开发商通过高铁的开通来进行房价宣传,普通人希望通过在家乡购买高铁概念房来实现财富增值。这可以实现吗?


   有报道分析了高速铁路开通前后开放城市永久人口、经济、金融和收入四大指标的变化,大致反映了高速铁路对三、四线沿线城市的影响。


   首先,让我们看看高速铁路的开通对人口的影响。在36个花旗银行中,有21个。除了少数几个城市,高铁沿线绝大多数城市公共财政收入的复合增长率同时下降。


   在47个抽样城市中,29个城市的公共财政收入的超额增长率有所下降。。。比较高速铁路开通前后的收入比例,我们可以发现,44个样本城市中有29个出现了收入比例下降,尤其是沿江走廊沿线的城市,除了几个城市的收入比例有所上升外,超过80 %的城市的收入比例有所下降。


   很明显,高铁的开通并没有给三线和四线城市带来负面影响,而是持续地耗尽了人口、经济、金融和收入。


   小城市认为他们可以通过高速铁路的反向攻击,但是谁知道这是大城市对它的变相掠夺。


   只有一件事你需要注意,那就是地铁。


   4。不同城市对房屋类型的选择不同。( 1 )如何选择各线城市的规模。


   在一线城市,小型和完整的房屋是主流,因为高房价,3栋80 - 90㎡的房屋是最受欢迎的。然而,234号线的主流地段是3 - 4栋房屋,面积分别为110 - 120平方米和120 - 140平方米。


  4。下面我想说这两种户型,每个人都应该小心:。


   三线和四线城市不应该购买90㎡以下的房屋


   每个人都习惯住在大房子里,不会喜欢这种小房子类型。这种非主流的小房子将来不会转手。


   。。


   不管是1234个线城市,超过180㎡是2018年最滞销和最难换的公寓。


   ( 2 )良好家庭类型的三个关键指标:。一个好的房子类型必须是正方形的,就像正方形一样,没有缺角和凹凸。这属于常识,所以我在这里不多说什么。


   。。( 1 ) 80 % - 85 %的占用率是优选的。


   该房屋分为建筑面积和内部面积,房价按建筑面积计算


   。。我们居住的房子的实际面积,或可用面积,实际上小于建筑面积,也就是所谓的内部面积。它会有一个比例,这个比例就是住房率。


   不同形式的房屋有不同的合理标准


   由于公共设施较少,多层房屋公共份额低,入住率高。


   合理范围应如下:。高层塔式住宅( 75 % - 78 % )。高层板房( 78 % - 85 % )。


   小型和高层板房( 85 % - 88 % )。多层住宅建筑( 88 % - 95 % )。入住率越高越好。如果一所房子的入住率是100 %,那么房子必须没有楼梯和走道


   还有谁想要这样的房子吗


   一般来说,最高的成本效益率在80 %到85 %之间


  公共区域宽敞舒适,不会有太多共享空间


   价格更实惠


   。。( 2 )深度与海湾比率为1 - 1。5更好


   深度是指房子的深度。开口指的是所购房产的朝南立面的宽度,也称为“面宽度”。可以说,宽度越大,深度越小,房子的照明效果越好。


   相对方形的公寓类型可以实现照明、通风和保温之间的平衡。。


   考虑到实用性,深度与宽度的黄金比例是6 : 4,也就是说,如果深度是6米,宽度应该是4米左右,这是一个舒适合理的房间。。。当然,不同房间的深度和房间比例是不同的。。。例如,在卧室中,主卧室的开口为3。


   大约6米,深度是4。


   大约8米。


   如果两者的深度加起来超过15米,中间会出现一个“黑色大厅”,客厅中间的照明和通风效果会大大降低。为了避免这种现象,将深度保持在10 - 12米是比较合理的。就房间开放而言,客厅和餐厅开放3。6 - 4。2米会更舒服。


   。。通常,房屋类型的创始人意味着房屋类型的深度与开口的比例是合理的,房屋类型的深度与开口的比例通常在1和1之间。5会更好。( 3 )前后建筑物之间的距离优选为1。2次。建筑间距有两种,一种是前后建筑之间的间距,另一种是左右建筑之间的间距,这对照明和通风影响最大。


   前后建筑之间更合理的距离可以通过一个数值来测量: 1。2次,这个距离可以保持良好的照明和通风。


   用一种更直观的方式,在选择房间时,你可以注意早上太阳什么时候进入房间,下午太阳什么时候离开,这样可以确保每个家庭至少有一个房间在冬至能获得至少2小时的阳光。。


   谈到公寓类型,也会有定位问题。每个人都知道我们应该注意面向南方。


   我不会在这里浪费每个人的时间来阐述它。。。


   只需给每个人一个方向利弊的排名:东南>南>西南>东>西>东北>西北>北。


   。。( 3 )楼层选择。( 1 )不同的社区,最好的楼层不一样。


   。。如果住宅区的内部景观做得很好,4 - 6层是最好的高度。


   另一方面,4 - 6层楼的照明基本上不受影响


   刚好在树顶高度之上


   最重要的是从你自己的家里往外看,看到住宅区的最佳景色,并获得最大的欣赏效果。


   如果没有什么特别的,只是普通的不能在普通的住宅区,中间层会更好,但是价格一般是最贵的。目前,开发商基本上采用“橄榄形”定价方法,即中层价格最贵,单位价格向高端和低端逐渐下降。。。如果顶层的价格和底层的价格没有太大差别,在这种情况下,对于购房者来说,顶层仍然比底层好。。。


   所谓天地层是指顶层和底层。。。


   一个是施工技术能力的问题,另一个是在顶层做好工作的成本会特别高。


  


   在低层,一楼和二楼的采光和阳光最差。


   另一个例子是,下层可能有一些建筑构件。为了所谓的美丽,他们会躺在你的窗户对面,看起来不舒服。。。


   老实说,如果它不是那种景观稀缺的建筑,只要它不是顶层或超低层,二手房的价格就没有多大差别,也没有必要再多买几万甚至几十万所谓的最佳楼层。。。 5。物业管理费:最好不要贪便宜和昂贵的东西。


   良好的财产是社区环境和公共安全的保障


  这也是你舒适生活的一个重要因素,也是你的房子保持和欣赏其价值的一个重要因素。


  5。如果你选择了昂贵的房产,但房产不好,业主可以改变房产,以同样的价格选择更好的房产。


   如果你选择便宜的房产,质量肯定不好。即使你搬走了原来的房产并邀请了一个新的,你怎么能以便宜的价格邀请一个好的呢。让业主们都同意增加钱来换一个更好的。这比让世界和平更难。


   总而言之,在2019年,房地产市场的支柱将从急需的转变为改良和升级的住房。买房应该更加注重生活的舒适性。地段将被转移,学区将受到影响


   只有生活的舒适才能永远持续下去。? 。。


   1。2019年买房有两个关键点。( 1 ) 3月和4月。在两会前后,国家在两会期间对房地产市场的态度和信号非常关键。


   对于一些一线和二线城市来说,这是买房的好时机


  1。( 2 ) 11月和12月。


   经过一年的调整,应该调整的城市已经调整到同样的程度


   此外,许多住房企业会选择在这个时候加快业绩,并会做出一些让步。我们可以选择这个时候开始,以满足第三和第四条线路的紧急需求。。。


   互联网贷款也会影响你的抵押贷款资格


   在此,我想提醒大家,不仅信用卡逾期会影响信用报告,许多在线贷款也会受到信用报告的影响。如果你不知道,你可能会因为逾期付款而怀疑信用调查。。。


  2。因为当你申请在线贷款时,许多在线贷款平台会检查你的信用信息。


   这会给你信用信息记录。你检查的信用信息记录越多,就越不利于你向银行申请贷款。


   。。


   如何选择抵押贷款。如何借房子贷款有四个原则:。首先,贷款越多越好。第二,贷款时间越长越好。


  3。。?


   第四,匹配本金和利息比平均资本更有利


   抵押贷款是大多数人一生中能借的最低成本的钱。


   此外,在高通公司的通货膨胀情况下,未来的钱将变得越来越不值钱。


   。。


   最初,年轻人在年龄上有明显的优势,他们的工作也在增加。


   他们未来的还款能力肯定比现在更强。然而,人民币正在逐渐贬值,没有必要牺牲相对有价值的现金流。因此,长期以来,抵押贷款越来越多地被借入。


   节约储金优先于商业贷款。众所周知,公积金的利率远低于商业贷款的利率。在同一贷款期间,公积金的总利率通常比商业贷款低三分之一或更多。。。最后,为什么不选择利息更低的等额本金还款法呢。


   然而,根据刚才提到的原则,我们应该尽可能多地、尽可能长时间地使用抵押贷款,所以本金和利息的偿还会更好。。。4。


   想要复制房地产市场的底部是不现实的 没有人能准确判断房地产的低价。对于那些只需要它的人来说,你没有瓷砖,甚至没有房子。


  4。地板类型为“可选”


   恐怕没有比这一刻更好的时间上车了。。。只需要一条建议:少研究房价趋势,不要试图模仿房地产市场的底部,根据自己的需求买房。5


   如果条件允许,从昂贵的商店购买,从大型商店购买。当你看房子,看到主要建筑时,你经常会在几栋好房子之间犹豫不决。这里有两个建议给你。


  首先,。


  5。一定有一些高价的好东西。


   永远不要相信低价有好东西。即使有,真的会轮到你吗。


   替换成本越来越高 更全面地说,第一套房宁愿多借、多借、多买。目前,限购住房券和有限贷款都受到限制,首套公寓首付30 %,银行按揭利率最低。这是你有最低门槛并能使用最大杠杆的时候。当第二套的首付是5 - 70 %时,你只能借3 - 50 %,10年的存款无法填补首付差额


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